La decisión de alquilar una casa, departamento u otro inmueble, está acompañada de la necesidad de obtener ingresos sobre los temores de a quién alquilarla.

Estamos dotados de mucha información de inquilinos que: No pagan la renta pactada por meses. Tienen récord de deuda en el sistema financiero igual que al dueño de casa. Alquilaron el inmueble y le dieron un uso distinto al que contrataron.

Que desde que se hicieron arrendadores dieron un seguimiento sostenido al vecindario y encontraron el momento propicio para vaciar casas aprovechando algún tiempo de ausencia. Hasta aquellos en quienes depositamos confianza y le dimos afecto. Pero pretendieron apropiarse de lo nuestro, ya que lo tenían en posesión.

Todos estos casos tienen un común denominador: No supieron elegir al inquilino adecuado. 

¿CUAL ES EL OBJETIVO DEL ALQUILER DE UN INMUEBLE?

El alquiler de una propiedad tiene como objetivo principal generarnos un ingreso, producto de la inversión que hemos hecho. Esto es lícito, justo y necesario ya que nos recompensa por todo el esfuerzo que le pusimos a este emprendimiento.

Pero, a veces no sucede como los imaginamos y en vez de estar orgullosos de lo que hemos hecho, se convierte en una pesadilla, un problema que nos quiere hacer retroceder en el tiempo para decirte a ti mismo ¿Cómo se me ocurrió hacer esto? Y te sigues culpando por lo mal que te ha reportado tanto en dinero, en salud como en estado de ánimo.

UN CASO SINGULAR SOBRE EL ALQUILER DE INMUEBLE

Karolina, es una amiga que puso en alquiler una propiedad por medio de una empresa inmobiliaria para que le consiga inquilino. Luego de 7 meses aproximadamente desde que me contó, la he visto hace poco y hemos conversado varios temas, incluido el de alquiler. Ella, pregunta ¿Cómo hago para saber si el inquilino cumplirá con los pagos mensuales?

Desde ya, es una pregunta genérica y por tal puede tener varios frentes de respuesta. Lo usual, cuando no es el propietario quien promociona el inmueble, el agente inmobiliario es quien debe generar confianza. Pero dado que me lo pregunta, lo más probable es que no haya encontrado esa seguridad y pide una opinión.

EVALUANDO AL POTENCIAL INQUILINO PARA MI CASA

Lo que se puede recomendar para poner en alquiler un inmueble es evaluar al interesado antes alquilarlo. La evaluación consiste en: Primero: Saber sus datos personales (Nombres completos). No tenga temor para preguntarle su nombre completo; después de todo si usted observa que se hace difícil; será porque algo esconde o servirá para apreciar su carácter, según como responda. ¿Usted dejará vivir en su casa a una persona misteriosa?  ¡Piénselo!

Segundo: Pregunte el número de su DNI. Anótelo por favor o solicítele una copia. Los inquilinos saben que al proporcionar ese documento es porque el propietario lo tomará en cuenta para alquilarle el inmueble. Pero también saben que servirá para que le escaneen información. E incluso, ellos se adelantarán a decirle lo bien o mal que están en el sistema financiero.

Tercero: Pregunte en qué trabaja o cuál es su fuente de ingresos. ¿Es contratado o nombrado? ¿Trabaja en una entidad del estado o privado? Pregunte el tiempo que viene laborando en el lugar que le indica.

Hasta este punto, NO necesitas saber más. Con estos datos puedes hacer bastante y asegurarte de que a quién alquilas te fallará menos. Por lo pronto, pasaste la primera etapa.

¿CÓMO USO SUS DATOS PARA ASEGURARME EL ALQUILER DE MI PROPIEDAD?

El nombre completo y/o el DNI de tu cliente, servirá para que acudas a una central de riesgo y verifiques si tiene deudas impagas o es puntual en el sistema financiero

Se entiende que, si no cumple con sus compromisos de pago; tampoco lo hará contigo. Por lo tanto, ¿Para qué hacerte ilusiones con aquel que te pagará los primeros tres meses y te deberá los seis restantes? ¡Desilusiónate de una vez¡

LAS CENTRALES DE RIESGO

Cuatro son las centrales de riesgo que operan en Perú son supervisadas por la S.B.S. (Superintendencia de Banca y Seguros) y son: Sentinel, Equifax, Experian y Exchange.

Dichas empresas manejan información de personas naturales o jurídicas que han asumido compromisos financieros. Operan de modo on-line y presencial. El costo promedio es S/.30 por consulta. Es necesario tener a la mano la copia del DNI a consultar.

¿CÓMO CONSIGO INFORMACIÓN DEL FUTURO INQUILINO?

Puedes obtener información de modo gratuito o por un costo simbólico. La Cámara de Comercio de La Libertad, por ejemplo, brinda el servicio de dar información sobre el reporte de deuda en el sistema financiero de la persona a consultar. Para eso es necesario contar con el número del DNI y el pago de S/.20 (veinte soles).  La dirección es Jr. Junín 454 en Trujillo.

Otra alternativa de consulta, son las empresas de línea blanca o las que venden electrodomésticos. Ellos también pueden darte información que buscas por S/.20 (veinte soles)

REPORTE DE DEUDA GRATIS DEL POSIBLE INQUILINO.

Hay fuentes de información que  puedes obtener vía internet del siguiente modo:

1-Ingresa a la página de la SBS (www.sbs.gob.pe), entra al menú del lado izquierdo superior que dice: Para ciudadanos; haz clic en: Reporte de Deudas. Luego presiona en Reporte de deudas que está en la parte inferior de color naranja. Haz click en vía virtual y justo donde dice; ingresa aquí y llena los datos solicitados.

Debes tener a la mano el DNI a consultar para poder llenar los datos que te solicitan.

2- Acude a cualquier banco. Lleva la copia del DNI a consultar o el número del mismo y pregunta en plataforma que deseas saber si calificas para un crédito hipotecario. Ellos te pedirán el número del DNI para que lo puedan ver en el sistema y se guiarán del récord crediticio de la persona consultada en su pantalla. Ahí mismo te dirán si califica o no.

Sin embargo, esta información es irrelevante para determinar la respuesta que buscamos. Por lo tanto; se hace oportuno preguntar más. Por ejemplo: ¿Tiene deudas pendientes de pago? Ellos te darán la respuesta que necesitas escuchar.

3- Entra a la página del Registro de Deudores Morosos- REDJUM haciendo clic en la página:  https://redjum.pj.gob.pe/redjum/#/ En este lugar es suficiente escribir el nombre y un apellido como datos para tener resultados de búsqueda. Puedes verlo como persona natural o jurídica o por documento de identidad o por rango de períodos de manera gratuita. (El reporte es nacional)

Con la información que te proporcionen estas entidades será suficiente para decidir a quién tener como inquilino. Además te da las pautas necesarias para  el alquiler de un inmueble. Recuerda: ¿A quién acoges como inquilino en casa?

¡LAS REDES SOCIALES CUENTAN!

Imagina que tu potencial cliente publica fotos en redes sociales, en las que aparece con armas de fuego o cuchillos. ¿Te atreverías a darle tu casa o departamento en alquiler? Tómate el tiempo de revisar el Facebook de quien te lo solicita y averigua su comportamiento social, después de todo, nadie es testigo de lo que estás indagando.

CONCLUSIONES

El alquiler de un inmueble permite generarnos un ingreso, por lo que es necesario tomar en consideración la evaluación previa del interesado.

Evaluación que incluye el conocimiento de: a) Datos personales. b) Fuente de ingresos. c) Copia de su DNI d) Reporte de deudas en el sistema financiero.

Averiguar la fuente de ingresos se hace crucial ya que, si tiene un trabajo podrá cumplir contigo; si no lo tiene…. de dónde te pagará?

Tienes que ser realista. El miedo más común que existe en el propietario es tener un inquilino moroso.

Luego de obtener lo anterior, recién podemos formalizar el alquiler con un contrato de arrendamiento con firmas legalizadas donde participas tú como propietario y él como inquilino.