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Sí se puede vender un departamento hipotecado. El procedimiento es el mismo para una casa, piso, lote de terreno o cualquier propiedad hipotecada en Perú.

Encontrar un comprador para ese tipo de inmueble es lo duro del proceso inmobiliario.

Primero, porque el cliente debe conocer el camino a seguir para la compra de un inmueble; y

Segundo porque muy pocas personas han dejado de relacionar la hipoteca con la estafa.

En ese sentido, el agente inmobiliario e inmobiliaria son la clave para generar confianza: Transformar el miedo, en un proceso de cambios que permitan comprender a la hipoteca como una responsabilidad de pagos legales.

Es decir, el cliente debe conocer cuánto debes al banco. Además del estado legal de la propiedad al incumplimiento del pago.

Porqué y para qué vender un departamento hipotecado

Hay muchas razones para vender un inmueble hipotecado. Una de ellas está relacionada con el incumplimiento del pago de cuotas, pactado con el banco.

A la vez, esta omisión tiene múltiples causas como, el cambio de nuestra situación económica. Motivada por el quebrantamiento de la salud, el desempleo, crisis económica por la epidemia, o la pérdida irreparable de un familiar.

También puede estar asociada con nuestro cónyuge como la separación, el divorcio, el cambio a otro estatus social o el de inversión.

Estas circunstancias u otras, conlleva a decidir la venta del inmueble como solución al problema en el que estamos.

Cómo vender un departamento hipotecado en Perú, que pasos seguir.

La idea central de esta operación, consiste en pagar la hipoteca del propietario para luego hacer la transferencia al nuevo comprador.

Por consiguiente, debemos pagar el importe de deuda del banco y condicionarlo a la venta del inmueble.

Esto, se consigue firmando una minuta de compraventa en notaría donde conste el pago que liquida la hipoteca. Es decir, el dinero a entregar en la firma de la minuta cancelará la deuda del banco.

Luego de pagar al banco, el propietario debe solicitar la minuta de levantamiento de la hipoteca donde tuvo el crédito.

Esta minuta de levantamiento se entregará a SUNARP para que la propiedad quede liberada de hipoteca; es decir que no tenga gravamen.

Una vez tengamos la conformidad de cancelación de la hipoteca, continuar con el trámite en notaría sobre la Escritura Pública.

Por lo general, se termina la operación de compraventa del departamento hipotecado con el pago de la diferencia del valor de venta del departamento sustentado en la escritura Pública.

Cuanto demora vender un departamento

El tiempo de venta depende de la velocidad de respuesta del banco en entregar la minuta de levantamiento cuando se ha cancelado la hipoteca.

Aunque el tiempo de entrega de la minuta de levantamiento es de 15 días, algunos lo hacen en 72 horas; siempre que le den seguimiento al trámite.

Pero ese tiempo no es el único. Debemos sumar lo que demora SUNARP en la ejecución del levantamiento de la hipoteca, dado que responde en 7 días.

Si agregamos el tiempo de calificación del comprador y desembolso del banco, el tiempo total es superior a 30 días.

Que debo tener en cuenta a la hora de vender mi departamento

Primero, Debes ser sincero con tu agente inmobiliario. Contarle por ejemplo que tu propiedad tiene hipoteca, periodo de pago, el número de cuotas impagas, así como el saldo o capital restante para cubrir la deuda.

Si deseas venderlo tú mismo, debes ser cuidadoso en la promoción. Algunos compradores son sensibles al escuchar sobre hipotecas ya que lo han relacionado con estafa.

Segundo: Acudir a la entidad financiera donde te otorgaron el crédito hipotecario y solicitar una liquidación de deuda. Es decir, pregúntale al sectorista, cuánto debes hasta hoy.

Pero asegúrate que el monto, corresponda al capital por pagar el préstamo otorgado. Es decir que no incluyan intereses.

El dato que te dará el banco es de suma importancia porque sabrás cuánto adeudas en capital hoy.

Además, te servirá para que tu cliente pueda trasmitirlo al banco donde recibirá el préstamo o para que sepa el monto mínimo necesario para realizar la compraventa contigo con dinero propio.

Tercero: Debes tener en cuenta que vender un departamento o una vivienda en general está sujeta al pago de impuestos predial y renta. Así mismo, los arbitrios y servicios conexos.

Por lo que debes cuadrar los números y no te falte dinero a la hora de cumplir con tus obligaciones.

Cuarto: Para asegurar la venta de tu departamento, es necesario firmar un arras inmobiliario, una promesa de compra, o la minuta en sí. De este modo te aseguras en los trámites que te has propuesto.