¿QUÉ DEBERÍA SABER ANTES DE COMPRAR PROPIEDADES?

Para comprar propiedades necesitas tener una visión general del proceso de compra ya que de este modo evitarás dificultades en los trámites e inconvenientes.

1.- Tener dinero disponible, para la compra al contado como a crédito, es decir se debe saber con qué presupuesto se cuenta para la compra de un inmueble.

Si bien es cierto que para comprar a crédito necesitamos la aprobación del banco; también lo es el contar con dinero para la inicial.

2.- Que el interesado en comprar propiedades reciba asesoría: legal, financiera, impuestos; de los trámites a seguir y comerciales del inmueble.

3.- Debe saber que la zona, el área, la antigüedad y seguridad, hacen que el bien adquiera cierta personalidad dentro de un barrio específico.

Por lo que la demografía, la infraestructura, las vías de acceso, los servicios de agua, luz y alcantarillado contribuyen al posicionamiento de la propiedad como a su valor.

Por lo tanto, no es lo mismo comprar un inmueble en una zona residencial que en una industrial, comercial o mixta porque cada una tiene parámetros urbanísticos distintos.

Así mismo, los usos que le vas a dar a la propiedad debe ajustarse a lo que manda el municipio ya que dependerás de las licencias y permisos que te otorguen.

4.- Que la ubicación del inmueble se adecúe a lo que necesitas, como por ejemplo la cercanía a nuestro centro de labores, al de nuestros familiares, al colegio de nuestros hijos, o el acceso al transporte.

5.- Que el inmueble no tenga problemas de posesión. Imagina que pretendas comprar una propiedad y el poseedor inmediato haya solicitado una prescripción adquisitiva de dominio.

ASPECTO LEGAL DE LA COMPRA DE PROPIEDADES

De la inscripción:

Una propiedad, tiene la particularidad de estar inscrito en SUNARP, por ello es necesario que lo corrobores solicitando información en esta entidad estatal.

Por tal motivo, pide al propietario o al agente inmobiliario que te proporcione el número de la partida electrónica o una copia literal para verificar los datos del inmueble.

En caso no tuviera, anota el nombre completo del propietario y solicita una búsqueda de índice en SUNARP.

La búsqueda de índice, en realidad es una hoja donde se detalla la dirección y el número de partida electrónica de la propiedad que tiene el vendedor.

Con ese número de partida, puedes solicitar la visualización de partidas en cabina de la misma institución, o bien pedir una copia simple informativa o, una copia literal de dominio de la propiedad que deseas comprar.

Allí se detallan los datos del inmueble como: quién es el propietario, la dirección, las medidas, los linderos, las cargas o gravamen, historia de adquisición, entre otros.

Lo más saltante es saber si la propiedad está inscrita ,pero debes centrarte en las cargas; si tiene algún proceso judicial vigente y puedas decidir.

Si tienes dudas sobre la información que tienes, consulta en el área de informes o en Orientación de SUNARP, ellos absolverán tus preguntas.

También puedes consultarlo con un abogado o un agente inmobiliario; ellos manejan muy bien esta temática y pueden ayudarte.

De la hipoteca:

Si la propiedad tiene hipoteca no es impedimento de compra. A veces esta carga lo podemos convertir en ventaja al rebajar el precio de compra.

…texto en proceso!