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Este bonito departamento en el Golf de Trujillo, se destaca por su distribución inteligente y espacios muy bien aprovechados. Desde una luminosa sala y comedor hasta su cocina totalmente equipada.
Área ocupada del departamento: 150.42 m2.
Área techada del departamento: 140.81 m2
Documentación: Departamento, cochera y tendal cada uno con título o inscripción registral.
Zona: Urbanización Las Palmas del Golf II. Distrito de Víctor Larco Herrera -Trujillo. Departamento de La Libertad.
Dirección: Departamento 202 Mz L Lote 05. Avenida Las Palmas
Código postal: 13009
Uso, piso y tipo del inmueble: Vivienda en 2do piso. Departamento tipo flat.
Cochera: Estacionamiento independiente de 14.20m2.
Tendal: Área de tendal en azotea de 11.50m2, incluye depósito. Estructura de drywall y techo de policarbonato.
Antigüedad: 7 años. Año de construcción: 2017 Dpto en buen estado de conservación.
Distribución y ambientes: Balcón, sala, comedor, cocina. Baño de visita, hall, pasadizo, primera terraza, 2 dormitorios, baño compartido. Dormitorio principal, baño principal, segunda terraza y vestidor.
Estacionamiento independiente en el primer piso. Tendal en el último nivel, que consta de lavandería y depósito.
Precio: US$175,000 (Precio fijo, no negociable)
Departamento 202 Mz L lote 05. Urbanización Las Palmas del Golf II. Distrito de Víctor Larco Herrera -Trujillo.
Ubicación geográfica en Google Earth: 8°08’35.0″S 79°01’44.6″W
A 50 metros del óvalo La Marinera y avenida El Golf.
¡Descubre el perfecto equilibrio entre lujo y comodidad en nuestro exclusivo edificio de 7 pisos. Donde cada detalle está diseñado para elevar tu experiencia de vida!
Ubicado en un enclave privilegiado de material noble, que te ofrece un estilo de vida sin igual. Donde al llegar, disfrutarás del hall de acceso o área de recepción, intercomunicador y un ascensor que te llevará directo a tu hogar con la máxima facilidad y elegancia.
Imagina llegar a casa y disfrutar de un primer piso, dedicado exclusivamente al estacionamiento. ¡Disfruta de la seguridad y comodidad para tu vehículo!
Con un total de 12 viviendas distribuidas del segundo al séptimo piso; cada departamento ha sido diseñado para ofrecerte un espacio acogedor y funcional. Con solo dos departamentos por piso, garantizamos privacidad y tranquilidad para ti y tu familia.
Y no podemos dejar de mencionar nuestro ascensor de alta gama, que no solo te lleva a cada nivel de tu hogar con suavidad y estilo, sino que también te lleva hasta la azotea. Donde te encontrarás con nuestro tendal, que además de ser tu lavandería personal, ofrece un espacio adicional de almacenamiento!
A esta vivienda se accede por la Av. Las Palmas. A sólo unos pasos del óvalo la Marinera. (Departamento con vista a la avenida)
Este vibrante vecindario está rodeado de palmeras que bordean la avenida.
Desde el momento en que pisas sus veredas y bloques asfálticos, sabes que estás en un lugar especial. Sus vías de acceso están en buenas condiciones de mantenimiento.
Aparte de contar con una ubicación privilegiada, tiene una amplia gama de servicios que hacen la vida más cómoda. Desde la energía eléctrica con cableado subterráneo y video portero. Hasta asando por el agua y alcantarillado.
Cada detalle está pensado en tu comodidad.
Y cuando se trata del suministro de agua, este edificio se destaca con una cisterna y varios tanques elevados que garantizan un flujo constante. Además, los medidores individuales en la azotea aseguran un consumo justo para cada departamento.
¿Necesitas mantenerte conectado? Aquí tienes acceso a las redes de telefonía e internet de alta velocidad.
En cuanto a seguridad, puedes estar tranquilo porque el edificio cuenta con un sistema de vigilancia, cámaras de seguridad y una recepción de primera.
Y para mantener todo en orden, hay servicios de administración, limpieza y mantenimiento disponibles.
Pero eso no es todo. Este edificio también ofrece comodidades de alta gama, como un ascensor a la puerta del departamento.
En resumen, aquí encontrarás mucho más que un lugar para vivir: encontrarás un estilo de vida excepcional.
Zonificación: Residencial de Densidad Media (código: RDM)
La edificación de la vivienda tiene las siguientes características:
– Cimentación: Columnas. vigas y placas de concreto armado
– Muros: Ladrillo King Kong.
– Techo: Concreto armado aligerado horizontal.
– Revestimientos: Tarrajeo y pintura látex lavable.
– Pisos: Parquetón, cerámica.
– Puertas: Ascensor de alta gama directo a departamento, puerta principal de madera, puertas contra placadas de madera y mamparas de vidrio.
– Baño de visita: mesada de cuarzo, y baño tipo suspendido.
– Cocina con mesada de granito, reposteros altos y bajos de melamine y jaladores importados, grifería importada, cocina tipo sobreponer, horno y campana extractora
– Ventanas: Marco de aluminio con vidrio
– Aparatos sanitarios: De color blanco, duchas españolas, con puertas de vidrio templado
– Tendal: lavandería, sumidero en piso de cerámica, techo de material liviano.
– Áreas comunes: recepción en primer nivel y ascensor.
– El inmueble cuenta con acabados de tipo superior para este tipo de edificaciones.
1.- Título de propiedad del departamento, estacionamiento y tendal; por separado.
2.- Copia literal de dominio.
3.- Autovalúo del SATT de Trujillo.
4.- DP y HR municipal.
5.- Constancia de no adeudo de municipio.
6.- Liquidación de crédito hipotecario.
7.- Tasación del inmueble.
Antiguo propietario: Multiservicios Holguín S.R.L.
Actual propietario: Sociedad conyugal
Partida registral: Dpto: 11329427 Cochera: 11329425 Tendal: 11329441
Estado actual de la propiedad: El área construida tiene un estado de conservación muy bueno. Construido en el año 2017
Dónde se pagan los impuestos: El inmueble está ubicado en el distrito de Víctor Larco Herrera. Por esa razón, en este municipio se pagan el impuesto predial y la alcabala. Así mismo se pagan los arbitrios y nos emiten la constancia de no adeudo del inmueble.
El propietario paga el impuesto predial, a la renta y los arbitrios. Mientras que el comprador asume la alcabala.
Disponibilidad del inmueble: El inmueble tiene predisposición inmediata. En cuanto se cancele la totalidad del precio de venta, se entregarán las llaves para ser ocupada.
Cada uno de los 12 departamentos que componen esta majestuosa estructura, contribuye mensualmente para mantener un estándar de excelencia que te brinda confort y seguridad inigualables.
En abril del 2024, la contribución se destina a garantizar el impecable funcionamiento y la calidad de los servicios que disfrutas día a día:
La contribución mensual de S/.353.58 no solo respalda estos servicios esenciales, sino que también asegura un estilo de vida de alta calidad para ti y todos los residentes. El detalle en soles por ítem en el mes de abril es el siguiente:
El departamento fue adquirido bajo la modalidad de crédito hipotecario a favor de Interbank, el 03 de enero del 2018. Actualmente se paga con responsabilidad las cuotas a favor del BCP, desde el 01 setiembre del 2021
La cuota fija mensual en BCP a pagar es de S/.2,492.34 por un periodo de 20 años. Cuyo costo efectivo es del 6.38% anual. Teniendo un saldo de capital por pagar de USD $84,500.00
Pago de impuestos en soles:
1: Impuesto Predial: Está cancelado todo el año. Hasta el 31 de diciembre del 2024
2: Arbitrios: Se paga de modo mensual. Fue pagado hasta abril del 2024
3: Impuesto a la renta: El vendedor asume el pago de este impuesto en la compraventa
4: Impuesto de alcabala: Lo asume el comprador por un importe aproximado de 17,436
Minuta: 200
Escritura: 400
Inscripción registral: 1900
Gastos bancarios:2,300
Resumen de los pagos en soles a realizar por parte del comprador:
En la compra de este departamento con crédito hipotecario ocurrirán dos eventos, salvo que la adquisición sea al contado:
1: En la firma de la minuta, el comprador exhibirá 2 cheques de gerencia. A nombre de cada uno de los cónyuges. Donde el importe de uno y del otro sea la misma, por el equivalente a la inicial que le indique su banco prestador.
2: Para la firma de la escritura pública, se exhibirá un cheque de gerencia por el valor de la deuda capital que tiene la vivienda a favor del banco y la diferencia en dos cheques de gerencia en partes iguales para cada uno de los cónyuges.
¡Una inversión que supera todas las expectativas! Por solo USD $175,000.00 esta propiedad de ensueño en Las Palmas del Golf II, ofrece un valor inigualable:
Un ascensor de alta gama que te lleva directo a la puerta de tu hogar, con balcón tipo terraza con vistas a la avenida Las Palmas y 2 terrazas interiores que le agregan el toque de distinción incomparable.
Son 150.42m2 de espacio habitable. Acabados de primera y pisos de Parquetón, representan una combinación única de lujo y confort. Además, una cocina amoblada con mesada de granito, estacionamiento independiente y tendal con techo liviano en azotea, fue diseñado pensando en tu exclusividad y comodidad.
Precio: $175,000
Area: 150.42m2
Estado: Departamentos
Habitaciones: 3
Baños: 3
Cochera:
Status: En Venta
Tienda: 10 km
Escuela: 5 minutes
Universidad: 5 km
Aeropuerto: 20 km
Centro de la Ciudad: 10 minutes
Hospital: 2 km
CPT stop: 1 km
Material de Construcción: Edificio de 7 pisos con ascensor de alta gama