EXCELENTES LOTES DE TERRENO EN SIMBAL-TRUJILLO: Disfruta del clima cálido y seco todo el año, mientras te conectas con la naturaleza.

DATOS DE LOS LOTES DE TERRENO EN SIMBAL-TRUJILLO:

18 Lotes de terreno de propiedad exclusiva desde 224.10 m2 hasta 350.69m2

Área del predio de donde se han independizado los 18 lotes: 6,232m2.

Superficie que ocupan los 18 lotes: 4,963.24m2

Área común de acceso a los lotes: 1,268.82m2 con 6 metros de ancho desde el ingreso hasta todo el recorrido donde se encuentran los lotes.

Documentación: Cada uno de los 18 lotes de terreno en Simbal-Trujillo, tienen título de propiedad (inscritos en SUNARP) y con inscripción municipal en Simbal.

Zona: Cumbray, uno de los 15 caseríos que cuenta el distrito de Simbal de la provincia de Trujillo en La Libertad.

Código postal: 13105

Tipo de propiedad y uso: Lotes de terreno en predio rústico en área de expansión urbana, independizada para Vivienda.

Ingreso: El frontis de acceso al predio es de 6 metros lineales. Medida suficiente para ingresos de vehículos al interior de los lotes. 

Antigüedad: Independizado el 24 de enero 2024

Distribución: Los lotes se distribuyen físicamente en 3 bloques. El primero, se compone de 2 predios juntos; el Sub lote E-1 y E-2. El segundo, de los sub lotes E-3; E-4; E-5; C-1; C-2; C-3 y el tercero de los Sub lotes E-6; E-7; E-8; E-9; E-10; E-11; E-12; E-13; E-14 y E-15

Los 3 bloques, debidamente habilitados con su accesos de 6 metros de ancho, a lo largo de todo el predio.

Precio: S/.562 el m2 ó USD $150 el m2

UBICACIÓN DE LOS LOTES DE TERRENO EN SIMBAL-TRUJILLO:

Carretera a Simbal Km 27 Trujillo-Perú

Predio Cumbray Sub Lote E y Sub lote C en caserío de Cumbray, distrito de Simbal. Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad. 

Ubicación geográfica en Google Earth: 7°59’57.5″S; 78°49’16.94″W

REFERENCIAS DE UBICACIÓN 

Margen izquierda de carretera con destino a Simbal. A 1.8Km del cruce Simbal-Shirán y 1.7Km de Aire Simbal (proyecto inmobiliario)

DEL PREDIO DONDE SE ENCUENTRAN LOS 18 LOTES DE TERRENO EN CUMBRAY DEL DISTRITO DE SIMBAL EN TRUJILLO

Descubre un nuevo estándar de vida en Cumbray, donde la expansión urbana cobra vida en 18 exclusivos lotes disponibles para ti.

Ubicados a solo 1.8 Km del cruce de Simbal-Shirán y Aire Simbal. Es decir, en el punto intermedio de estos dos puntos.

Cada parcela de este desarrollo ha sido diseñada para ofrecerte lo mejor en ubicación, confort y seguridad.

Con un área total de terreno de 6,232.06 m2, lotizado en 18 unidades inmobiliarias independientes, cada una con título de propiedad registrado en SUNARP Trujillo.

Estas residencias representan un total de 4,963.24 m2 de espacio transferible. Mientras que el área común y vía de acceso es de 1,268.82 m2, que será usado como pasaje común. Garantizando una circulación fluida y segura.

La distribución de los lotes es excepcional: desde el lote único con vista a la pista, el Sub lote E-1, con una frontera de 7.94 metros lineales, hasta los 17 restantes que ofrecen vistas interiores en tres bloques distintos.

Cada lote está marcado con precisión con yeso, cal y estacas de madera, asegurando claridad sobre sus límites y ofreciendo un entorno bien delimitado y organizado.

Desde 224.10m2 hasta 350.69m2, cada parcela ofrece diversas opciones para adaptarse a tus necesidades y preferencias.

Vive la experiencia de invertir en un entorno planificado, con título de propiedad y con alta tasa de revaloración. No pierdas la oportunidad de ser parte de este exclusivo desarrollo en Cumbray.

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INFRAESTRUCTURA ELECTRICA, TELECOMUNICACIONES, SERVICIOS PUBLICOS Y ACCESOS.

El predio está conectado por la vía asfáltica que se extiende desde Trujillo hasta Simbal, justo después del cruce Simbal- Shirán.

Ubicado a tan sólo 50 metros de Casa Fortuna y altura de Casa Cumbray. Ofreciendo un acceso directo a las comodidades de la zona.

El ingreso al predio, es de 6metros lineales, donde se colocará un pórtico para permitir el paso de vehículos al interior del predio.

La superficie de los lotes es pedregosa y ha sido removida para tener una apariencia más o menos niveladas, tanto en los lotes como en las vías de acceso. Con linderos claramente marcados con cal y estacas de madera.

Para tu tranquilidad, el perímetro está cercado con alambre de púas y palos a media altura que demarcan los límites de propiedad con los vecinos colindantes.

Además, la zona cuenta con acceso inmediato a energía eléctrica mediante cableado aéreo, facilitado por Hidrandina para su instalación.

En cuanto al agua potable, la red de SEDALIB cubre la zona, simplificando el proceso de solicitud del servicio.

Para la gestión de aguas residuales (desagüe), las propiedades de la zona utilizan biodigestores de fácil instalación, asegurando una solución eficiente y respetuosa con el medio ambiente.

Los lotes en su conjunto están bien conectados con el vecindario de Cumbray.

DE LO QUE SE PUEDE CONSTRUIR EN CADA UNO DE LOS LOTES DE TERRENO EN SIMBAL-TRUJILLO

Zona de expansión dentro de una área urbana en el Sector de Cumbray.

En este predio de Cumbray Simbal, hay espacio para construir viviendas familiares con características arquitectónicas atractivas, ideales para casas con piscina, terrazas y áreas de esparcimiento.

Ya que los lotes comienzan desde 224m2 lo que proporciona suficiente espacio para adaptar proyectos inmobiliarios personales de hasta 4 pisos.

DOCUMENTACIÓN DE LOS LOTES EN CUMBRAY- SIMBAL, TRUJILLO

1.- Título de propiedad de cada uno de los 18 lotes.

2.- Copia literal de dominio.

3.- Autovalúo del municipio de Simbal.

4.- DP y HR (municipalidad de Simbal).

5.- Constancia de no adeudo municipal.

6.- Reglamento interno inmueble.(Régimen de independización y copropiedad)

Actual propietario: Sociedad conyugal

Estado actual de los lotes en Simbal-Trujillo:

Los lotes de terreno están situados dentro de un predio que limita con la carretera a Simbal. Y por ahí es el ingreso a los lotes.

El acceso al predio tiene una longitud de 6 metros lineales y está orientado hacia la pista, encontrándose cercado por un muro de adobes y un portón de metal.

El primer sub lote, E-1, limita con la pista a través de un muro de adobe con una longitud de 7.94 metros lineales.

Físicamente, los lotes están ubicados según el plano, cada uno identificado con marcas de yeso y estacas.

El perímetro del predio está delimitado con los vecinos mediante alambre de púas y palos de cerco.

La superficie de todos los lotes está nivelada ligeramente, incluyendo el acceso designado como vía de acceso que será usado como pasaje común.

Dónde se pagan los impuestos: Los lotes de terreno en Simbal-Trujillo, por su ubicación pertenece al distrito de Simbal. Por esa razón, los impuestos predial y la alcabala se pagan en el municipio de Simbal. Ahí mismo se pagan los arbitrios y nos emiten la constancia de no adeudo del inmueble.

El propietario paga el impuesto predial, a la renta y los arbitrios. Mientras que el comprador asume la alcabala.

Disponibilidad de los lotes: Tiene predisposición inmediata. En cuanto se cancele la totalidad del precio de venta puede cercar, iniciar el proyecto deseado y/o solicitar los servicios públicos a la entidad que corresponda.

ESTADO FINANCIERO DE LOS LOTES DE TERRENO EN SIMBAL-TRUJILLO

Costos de mantenimiento:

No hay costos de mantenimiento, ya que los lotes están disponibles para la venta. No obstante, los nuevos propietarios formarán una junta y se regirán por el reglamento interno inscrito en SUNARP.

Este documento facilitará una mejor convivencia y permitirá llegar a acuerdos en beneficio de todos los miembros de esta organización como propietarios.

Pago de impuestos en soles:

1: Impuesto Predial: Este impuesto lo pagará el propietario por todo el año, hasta el 31 de diciembre del 2024

2: Arbitrios: Es un pago mensual que corre a cargo del propietario hasta el mes en que se realiza la transferencia de cada lote.

3: Impuesto a la renta: Este impuesto lo asume el propietario de los lotes.

4: Impuesto de alcabala: Este impuesto lo asume el comprador (impuesto sobre la compra): El valor en soles varía desde S/. 2,200.00 para el terreno de menor área hasta S/. 4,200.00 para el terreno más grande. Es decir, el pago de alcabala oscila entre S/. 2,200.00 y S/. 4,200.00, dependiendo del tipo de cambio y del área del lote.

Gastos notariales registrales y bancarios aproximados en soles: 

Minuta: 200

Escritura: 300

Inscripción registral: Este costo varía en función al valor de venta de cada lote. Los valores oscilan entre S/. 372 y S/. 574

Gastos bancarios: Sólo para el caso que la compra sea con crédito hipotecario, los costos bancarios serían:

Asesoría legal y estudio de títulos: S/.1,500. Tasación del lote: S/.250.  

Resumen de los pagos en soles a realizar por parte del comprador: 

1.  Minuta: 200
2.  Escritura: 300
3.  Inscripción registral: 372
4.  Gastos bancarios: 1,750
5.  Alcabala: 2,200
6. Gasto total aproximado: S/.4,822.

Formas de pago:

En la compra de este departamento con crédito hipotecario ocurrirán dos eventos, salvo que la adquisición sea al contado:

1: En la firma de la minuta de compra-venta, el comprador debe exhibir un cheque de gerencia con un importe no menor al 10% del valor de venta, como parte del proceso de pago.

2: Para la firma de la escritura pública, el comprador deberá exhibir otro cheque de gerencia. Este segundo cheque de gerencia será por la diferencia restante del pago total de venta del lote de terreno.

Precio de los lotes de terreno en Simbal-Trujillo: 

Los lotes en esta zona están dentro de los valores de mercado. La tendencia es al alza en función al tiempo. Y el porcentaje de revaloración es alto. Por lo que comprar una propiedad en esta zona es una muy buena opción para invertir y hacer crecer tu patrimonio.

Estamos hablando de una zona con buen clima durante todo el año y rodeado de vegetación. El paisaje es hermoso y la cantidad de propiedades en alquiler con piscina y casas de campo están al alza. ¿Imaginas tu casa alejada del bullicio de la ciudad, rodeado de la naturaleza?

Estamos hablando de lotes desde 33 mil dólares con áreas que van desde los 224m2.

Con este precio, adquieres tranquilidad, salud y paz mental. Y por su puesto un estilo de vida sumergido en la naturaleza. ¡Decide abrazar esta oportunidad a un buen precio!