¿QUÉ TAN CARO RESULTA SER INQUILINO?
Siendo inquilino durante 15 años y habiendo pagado mes a mes al propietario, no me ha sido difícil notar que los días se han vuelto cortos y el pago de alquiler venga apresurado.
El pago de alquiler de inmuebles llega tan rápido que ya quisieras acabar con esa obligación pago. Lo cierto es que cada vez que pagas la renta por consiguiente tendrás menos efectivo disponible para tu familia.
El alquiler de inmuebles en La Libertad
En La Libertad, (según INEI 2017) hay 56 mil 456 viviendas en calidad de alquiladas de un total de 441 mil 862 viviendas ocupadas con personas presentes, algo así como 12.8% que es un indicador de la necesidad de vivienda.
Esta necesidad de vivienda se refleja usualmente, cuando una pareja desea vivir bajo un mismo techo. Asumir los gastos de alimentación, vestido u otros que les corresponde como tal además del alquiler.
Los potenciales inquilinos son los más jóvenes. Por lo que salir de independiente puede resultar caro. Ya que, debes cancelar la renta de un mes adelantado y dos en garantía. Es decir, para alquilar una vivienda, deberías disponer del pago de dos rentas, en el mejor de los casos, como mínimo. Además de hacerte responsable de los arbitrios municipales.
Como habrás notado, el precio de alquiler de inmuebles en Trujillo varía según el tipo de vivienda, la zona, el tipo de acabados, área disponible, la cochera entre otras características.
¿Cuánto cuesta alquilar una vivienda en Trujillo?
Sólo para tomar como referencia algunos datos, en relación al alquiler de casas en soles: En Manuel Arévalo puedes encontrar por 700. La urbanización Mochica por 1000. En Soliluz por 1500. Mientras que en Villa contador 850 soles. (Estos valores son por la vivienda en sí, sin detallar características particulares)
Si se trata del alquiler de departamentos en urbanizaciones como Mochica, Covicorti, San Andrés (II, III, IV, V Etapa), Bosque, lo puedes encontrar en valores de 700 a 900 mientras que en urbanizaciones como California, Golf, Hortensias y afines, los alquileres están por encima de los 1000. Incluso en California (cerca de UCV) y alrededores, habitaciones con baño rondan los 600 (incluida luz, internet, cable).
El negocio de alquiler de inmuebles
El alquiler de inmuebles es un negocio perfecto ya que el cliente es el inquilino y la mercadería es la vivienda. El precio lo coloca el propietario mientras que otros lo hacen en función del valor de la cuota de hipoteca. Aunque hay otro sector que lo hace de acuerdo a la rentabilidad anual esperada sobre el valor de venta de la vivienda.
El método más utilizado para colocar el precio de alquiler, es por el valor que se rige en la zona. No obstante, para alquileres comerciales, los propietarios se guían por un porcentaje que fluctúa entre el 4.5% y 8% de rentabilidad anual del local. Siendo el más bajo para zonas no exclusivas y el alto para zonas de gran demanda
LA PARADOJA DE LAS FAMILIAS
Lo curioso es que más inquilinos deciden comprar un vehículo (auto, camioneta, etc.) al contado o crédito, aunque no tengan un lugar propio donde estacionarlo. Sino checa a tu alrededor entre amigos y familiares y me darás la razón.
Tres casos de alquiler de inmuebles para sacar algunas conclusiones
Sólo para hacer un análisis rápido y pueda entenderse, debes fijarte que el cuadro es un resumen de lo que a continuación se detalla.
1.- En Hortensias de California el pago de alquiler mensual de un departamento de 100m2 es 1600 soles, en cambio la tasación es 330 mil soles.
2.- El alquiler mensual de un departamento de 85m2 es de 1000 soles en la urbanización Casuarinas, mientras que valor tasado es 210 mil soles.
3.- Por un alquiler mensual de un departamento de 105m2 en la Urbanización San Andrés V etapa se paga 750 soles aún cuando el valor de la propiedad es de 210 mil soles.
Cuadro de comparación de los valores de renta mensual de alquiler frente a la rentabilidad percibida por el propietario.
ANÁLISIS DE LOS DATOS:
Podemos notar que el inquilino de Hortensias pagará 19 mil 200 soles al año, por lo que en el lapso de 17 años pagará el valor del departamento a precio de hoy.
El inquilino de Casuarinas pagará 12 mil soles al año, por lo tanto pagará el valor del inmueble a precio de hoy en 17 años y medio.
Por último, el inquilino de San Andrés pagará 9 mil soles al año. Es decir que en un poco más de 22 años pagará el valor del departamento a precio de hoy.
Es por esa razón que ser inquilino de inmuebles resulta caro, ya que terminas por pagar el valor de la casa o departamento donde vives en el plazo analizado. Por tanto te animo a proyectar lo que pagas mensualmente en alquiler de tu vivienda en un año y luego multiplícalo por 17 años o más. Compara este valor con el precio actual de viviendas parecidas al que ocupas. ¡Cuéntame tu resultado!
REFLEXIÓN:
¿Qué te parece si en vez de pagar el alquiler de inmuebles, te esfuerzas en calificar para un crédito hipotecario?
Lograrlo es todo un reto y a todos nos gusta los desafíos. Merece darle atención al ingreso mensual y de ahí disponer un porcentaje para vivienda. Ese porcentaje es del 30% de los ingresos brutos que pagas por alquiler que por coincidencia es el mismo que el valor cuota de tu hipoteca. Tú decides, si quieres pagar la cuota de tu hipoteca o seguir pagando un alquiler. ¡Analiza el cuadro!
Tú al igual que yo conocemos a muchos amigos o vecinos que no saben lo que significa pagar un alquiler de inmuebles. No precisamente porque sean propietarias del lugar donde viven; sino que pertenece a sus padres o suegros.
¿Qué sucedería si estas familias depositaran el importe de alquiler de inmuebles en su cuenta de ahorros? Algo así como si estuvieran pagando un alquiler. Acaso a estas alturas ¿no tendrían casa propia?
En el peor escenario asumiendo que realizas el ahorro, tendrías acumulado el 10% del valor del inmueble, siempre que hallas sido metódico. Así mismo sería el monto de la inicial para la compraventa. ¿No lo crees?
Haz un análisis de lo que te planteo. Analiza tu situación tal vez este artículo pueda servir para tomar una mejor decisión.